Contenu de la formation
Grandes lignes de la matière :- Analyse des facteurs de la valeur.- Exposé des méthodes d'estimation immobilière, déterminées par la nature des acquéreurs :. La méthode de comparaison. La méthode de bilan. Les méthodes financières (méthode de capitalisation du revenu et présentation de la méthode d'actualisation des flux nets futurs de trésorerie.
Programme de cours :
INTRODUCTION
Les différents intervenants sur le marché immobilier
1. Les officiers ministériels
2. Les professions libérales et les commerçants
3. Formation ou diplôme : accès à la profession
4. Métiers
5. Responsabilité et obligations (moyen ou résultat)
GENERALITES
Chapitre 1 : Le marché immobilier
1. Qu'est-ce qu'un marché ?
2. Le marché immobilier
A - Marché immobilier déterminé par la nature des biens - classification des immeubles :
- Fonds ruraux
- Terrains
- Immeubles bâtis
B - Marché immobilier déterminé par la nature des acquéreurs :
- Utilisateur
- Investisseur
3. Spécificité du marché immobilier
A - Marché très hétérogène
B - Marché de prototypes
Chapitre 2 : L'expert
1. Rôle de l'expert
2. Cadre d'intervention de l'expert
A - Expertise amiable
B - Expertise judiciaire
3. Formation de l'expert
4. Qualités de l'expert
5. Les outils de l'expert
6. Déroulement des opérations d'expertise
Chapitre 3 : Facteurs intrinsèques de la valeur d'un bien
1. La situation
A - Facteurs naturels
B - Facteurs historiques
C - Desserte et proximité des commodités
2. Autres facteurs intrinsèques
A - Consistance
B - Etat
C - Configuration
Chapitre 4 : Les facteurs externes de la valeur d'un bien
1. Contexte général
A - Economie
B - Inflation et crédit
2. Fiscalité
A - Exemple chiffré
3. Facteurs juridiques
A - Servitudes
B - L'urbanisme
C - La législation sur les loyers
- Baux ruraux
- Baux d'habitation
- Baux commerciaux
LES METHODES D'ESTIMATION
Méthode de comparaison
Méthode du prix de revient
Méthode de bilan
Méthode financière
Chapitre 5 : L'immobilier considéré comme un produit financier - Méthode par capitalisation du revenu
1. L'investisseur
2. Critères de choix d'un placement financier
3. Estimation par capitalisation du revenu
Chapitre 6 : L'estimation des terrains
1. Bien ruraux
A - Méthode de comparaison
B - Méthode de capitalisation du revenu
2. Terrains à bâtir
A - A destination individuelle
- Méthode de comparaison
B - A destination collective
- Terrain à lotir
- Terrain à bâtir
Chapitre 7 : L'estimation des immeubles bâtis
1. Immeubles bâtis libres d'occupation
A - Méthode du prix de revient
B - Méthode de comparaison
C - Méthode de capitalisation
2. Incidence de l'occupation sur la valeur du bien
A - Abattement pour occupation
B - Utilisation des mathématiques financières
Chapitre 8 : Le rapport d'expertise
1. Mission
2. Désignation
3. Observations
A - Situation
B - L'immeuble
C - Urbanisme
4. Situation locative
5. Estimation
Chapitre 9 : Etude de cas particuliers
1. L'immeuble de rapport
A - Investisseur
B - Marchand de biens
C - Méthode de capitalisation
Description des modalités de validation
Une interrogation écrite avec des questions de cours et un exercice pratique.